昆明房贷年限有以下两点规定：

　　1、借款人的贷款年限需要在国家法定退休年龄减去贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

　　2、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

　　昆明房产贷款年限有以下几种情况：

　　1、商业贷款：

　　昆明市的贷款年限一般根据借款人的年龄来计算，一般是男性不超过65岁，女性不超过60岁。比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。并且每个银行的高贷款年限都不相同，目前新房长期限为30年，二手房长期限15年。

　　2、住房公积金贷款：

　　公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

　　3、组合贷款：

　　组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄。商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

　　昆明房贷年限有以下两点规定：

　　1、借款人的贷款年限需要在国家法定退休年龄减去贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

　　2、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

　　昆明房产贷款年限有以下几种情况：

　　1、商业贷款：

　　昆明市的贷款年限一般根据借款人的年龄来计算，一般是男性不超过65岁，女性不超过60岁。比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。并且每个银行的高贷款年限都不相同，目前新房长期限为30年，二手房长期限15年。

　　2、住房公积金贷款：

　　公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

　　3、组合贷款：

　　组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄。商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。