贷款买房人的年龄越大是会导致贷款的年限越小，但只有在商业贷款里面是这样。其他的是没有影响的。
年限的计算方法为：
1.商业贷款期限为：退休年龄减去你的实际年龄;
2.个人住房公积金贷款期限为：住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄;
3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款期限均不超过规定的退休年龄。
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